Milloin valesokkelin korjaus tulee ajankohtaiseksi?
Valesokkeli pitää korjata, jos sokkelissa tai alapohjarakenteissa näkyy kosteutta tai muita vaurioita. Lisäksi seuraavissa tapauksissa korjaustarve on syytä kartoittaa:
- Talon sisällä on tunkkainen tai kellarimainen haju.
- Talo on rakennettu 1960–1990-luvulla eikä salaojitusta tai valesokkelin kuntoa ole koskaan tarkastettu.
Valesokkeli ei automaattisesti tarkoita akuuttia ongelmaa, mutta riskirakenne se on aina. Mitä aiemmin tilanne selvitetään, sitä pienemmiksi mahdolliset korjauskustannukset yleensä jäävät.
Valesokkelin kengitys, harkkomuuraus ja salaojaremontti – 3 tärkeintä menetelmää valesokkelin korjaamiseksi
Valesokkelin korjaukseen on käytännössä kolme lähestymistapaa. Korjattavan kohteen kunnosta ja vaurioiden laajuudesta riippuu, mikä tai mitkä menetelmät ovat tarpeen.
- Valesokkelin kengitys eli kengitysremontti on yleisin ja useimmiten kustannustehokkain tapa korjata valesokkeli. Kengityksessä vaurioitunut puurungon alaosa poistetaan ja tilalle asennetaan teräskenkä tai termokenkä, joka nostaa rakenteen irti maaperästä. Kengitys voidaan tehdä joko talon ulkopuolelta tai sisäpuolelta – ulkopuolinen toteutus on asukkaalle vaivattomampi, koska sisätiloja ei tarvitse avata. On kuitenkin syytä huomioida, että kengitys korjaa vaurioituneen rakenteen mutta ei poista kosteuden juurisyytä. Jos salaojituksessa tai sadeveden ohjauksessa on puutteita, rakenne altistuu kosteudelle ja vaurioituu korjauskuntoon ajan myötä.
- Harkkomuuraus tai valaminen tarkoittaa sokkelin korottamista niin, että puurakenne nousee irti maaperästä. Tämä on kengitystä hitaampi ja kalliimpi toimenpide, mutta joissakin kohteissa se on ainoa kestävä ratkaisu.
- Salaojaremontti ei yksinään korjaa valesokkelirakenteen vaurioita, mutta se voi ennaltaehkäistä tai hidastaa niiden syntymistä merkittävästi, jos rakenteet ovat vielä hyvässä kunnossa. Salaojitus on vähintään tarkistettava osana valesokkelin korjausta – jos salaojitus puuttuu tai on vanhentunut, edessä on todennäköisesti salaojaremontti.
Valesokkelin korjauksen hinta – näin kustannukset muodostuvat
Valesokkelin korjauksen hinta vaihtelee merkittävästi kohteesta riippuen. Yksinkertaisin tapa vertailla on juoksumetripohjainen hinta, mutta todelliset kustannukset syntyvät useasta eri osasta.
- Talon kengityksen hinta on tyypillisesti noin 500 – 2 000 €/jm menetelmästä ja kohteesta riippuen. Hintaan vaikuttavat mm. korjattava pituus, tilojen vaativuus sekä käytetty kengitysmenetelmä.
- Maanrakennustöiden hinta – kaivuutyö, täytöt ja maanpinnan profilointi – määräytyy tontin koon, maaperän ja kaivaussyvyyden mukaan.
- Sadevesijärjestelmän ja salaojituksen uusiminen kuuluu usein valesokkelin korjaukseen. Salaojaremontin hinta on yleensä 15 000 – 35 000 euroa kohteesta riippuen.
Kengitysremontin kokonaishinta omakotitalossa on tyypillisesti 15 000 – 50 000 euroa, kun mukaan lasketaan maanrakennustyöt, kengitys ja sadevesijärjestelmä. Pelkkä talon kengitys ilman muita töitä voi halvimmillaan jäädä alle 5 000 euroon, mutta useimmiten se ei ole riittävä ratkaisu.
Tilaa arviokäynti, jos haluat selvittää urakan tarkemman hinnan. Arviokäynti on maksuton 30 km:n säteellä Pirkkalasta.
Miten valesokkelin korjaus etenee käytännössä?
Piilosokkelin korjaus on monivaiheinen projekti, jossa maanrakennustyöt ovat keskeinen osa kokonaisuutta.
Tyypillinen projekti etenee näin:
- Kartoitus ja suunnittelu. Ennen töiden aloitusta selvitetään valesokkelin kunto, salaojituksen tila, maaperän kallistukset ja sadevesien ohjaus. Kartoituksen avulla selviää, mitä kaikkea korjaus vaatii ja missä järjestyksessä työt kannattaa tehdä.
- Kaivuutyöt. Rakennuksen perustukset kaivetaan esiin tarvittavilta osin. Samalla selvitetään perustuksen kunto ja sellaiset mahdolliset vauriot, joita pelkkä pintapuolinen tarkastus ei paljasta.
- Sadevesiohjaukset ja salaojitus. Ennen valesokkelin kengitystä on varmistettava, että vesi ei jatkossakaan pääse rakenteisiin. Tämä tarkoittaa sadevesiputkien, rännikaivon ja tarvittaessa koko sadevesijärjestelmän kuntoon laittamista sekä salaojituksen tarkastamista ja mahdollista remontointia.
- Valesokkelin kengitys tarkoittaa vaurioituneen puurungon alaosan poistoa ja korvaamista.
- Täyttö ja viimeistely. Kaivannot täytetään ja maanpinta muotoillaan siten että kallistukset vievät veden poispäin rakennuksesta. Lopuksi piha viimeistellään.
PMP-Asennukselta voit tilata valesokkelin korjauksen kaikkine työvaiheineen.
Pyydä tarjous valesokkelin korjauksesta Tampereen ja Pirkanmaan alueella
PMP-Asennus toteuttaa valesokkelin korjaukset Tampereella ja koko Pirkanmaan alueella. Meidän kauttamme valesokkelin korjaus hoituu alusta loppuun yhdellä yhteydenotolla.
Laita meille viestiä ja kerro, millaisesta kohteesta on kyse.
Usein kysyttyä valesokkelin korjauksesta
Kannattaako valesokkeli korjata vai purkaa ja rakentaa uudelleen?
Korjaus kannattaa lähes aina, jos vauriot eivät ole levinneet laajalle. Purkaminen ja uudelleenrakentaminen tulee kysymykseen lähinnä silloin, kun koko alapohja on pahoin vaurioitunut eikä korjaaminen ole enää taloudellisesti järkevää. Ammattilaisen tekemä kartoitus on ainoa tapa saada luotettava vastaus oman talosi tilanteeseen.
Onko PMP-Asennuksella kokemusta valesokkelin korjauksista?
PMP-Asennuksella ja kumppaniverkostollamme on vuosien kokemus valesokkelin korjauksista Pirkanmaalla. Olemme toteuttaneet lukuisia onnistuneita urakoita, joissa kosteuden juurisyy – kuten tukkeutuneet tai väärin asennetut salaojat – on löydetty ja korjattu.
Esimerkiksi Tampereella toteuttamassamme rivitalon salaojaremontin yhteydessä uudistettiin kosteudenhallintaratkaisuja, mikä auttaa pitämään kosteusongelmat poissa jopa vuosikymmenien ajan. Lukonmäessä 1976 rakennetun rivitalon salaoja- ja piharemontissa asiakasta puolestaan yllätti positiivisesti se, että ennen remonttia epäilty tunkkainen haju katosi salaojien uusimisen myötä.
Voiko valesokkelin korjata itse?
Talon kengittäminen on vaativa rakennustekninen toimenpide, jota ei suositella itse tehtäväksi ilman vaadittavaa ammattitaitoa ja kalustoa. Väärin toteutettu kengitys voi jättää kosteusongelman ratkaisematta tai pahimmillaan heikentää rakennuksen kantavuutta. Myös vakuutusyhtiöt edellyttävät yleensä ammattilaisen tekemää työtä korvausten saamiseksi.
Kuinka kauan valesokkelin korjaus kestää?
Omakotitalon kengitys maanrakennustöineen kestää tyypillisesti 2–4 viikkoa kohteen laajuudesta riippuen. Suuremmissa rivitalokohteissa aikataulu on pidempi. Tarkemman arvion saat kartoituksen yhteydessä.
Referenssikohteitamme
Olemme ylpeitä työmme jäljestä, ja olemmekin koonneet tyytyväisten asiakkaidemme kokemuksia urakoinnista PMP-Asennuksen kanssa.
