Mikä on valesokkeli?
Valesokkeli on alapohjarakenne, jossa ulkoseinän puurunko ulottuu maanpinnan tasoon tai jopa sen alapuolelle. Ratkaisussa puurakenne altistuu suoraan maan kosteudelle, minkä vuoksi valesokkeli luokitellaan riskirakenteeksi.
Valesokkelia käytettiin yleisesti 1960–1990-luvun omakoti- ja rivitaloissa. Sen avulla tavoiteltiin lämpöteknisesti tiivistä liittymää lattian, seinän ja sokkelin välillä. Lisäksi valesokkeli mahdollisti matalan kynnyksen ja visuaalisesti siistin lopputuloksen, kun talon ulkonäkö saatiin istumaan maaston tasoon.
Valesokkelin käyttö loppui 1990-luvun aikana rakennusmääräysten tiukennuttua.
Valesokkeli vs. sokkeli – näin erotat rakenteet toisistaan
Normaalissa sokkelissa perustus nousee selvästi maanpinnan yläpuolelle, jolloin puurunkoinen seinärakenne alkaa vasta turvallisella korkeudella maanpinnan yläpuolella. Korkoero pitää puun erossa maakosteudesta ja antaa rakenteelle kuivumisvaraa.
Valesokkelissa korkoeroa ei käytännössä ole. Ulkoa katsottuna sokkeli voi näyttää olevan näkyvissä, mutta todellisuudessa puurunko jatkuu piilossa maan tasoon tai sen alle. Valesokkelia kutsutaan joskus myös piilosokkeliksi, koska rakenne ei välttämättä näy pinnalta.
Tilaa salaojakartoitus
Viskaa meitä viestillä tai soita myyntiimme 0400 131 363, niin tulemme luoksesi tekemään salaojakartoituksen.
Miten tunnistaa valesokkeli?
Helpoin tapa tunnistaa valesokkeli on tarkastella ulko-oven alareunan sijaintia suhteessa sokkelin yläreunaan.
Valesokkelissa ulko-oven alareuna ulottuu tyypillisesti 20–40 senttimetriä perusmuurin yläpinnan alapuolelle. Käytännössä sisään astutaan lähes suoraan maanpinnan tasolta ilman kunnollista kynnystä tai portaita.
Valesokkelilla on myös muita yleisiä tunnusmerkkejä:
- Talossa ei ole selkeää sokkelia näkyvissä tai se on hyvin matala.
- Rakennus on valmistunut 1960–1990-luvuilla.
Varmin tapa varmistaa rakenne on katsoa talon rakennuspiirustukset. Niistä näkee suoraan, miten seinärakenne liittyy perustukseen ja onko puurunko maan tasossa.
Jos piirustuksia ei ole saatavilla, ammattilainen voi avata rakenteet ja tarkastaa asian. Pelkkä pintapuolinen tarkastus ei yksin riitä kertomaan rakenteen todellisesta kunnosta.
Yleisimmät valesokkelin ongelmat ja vauriot
Kun puurunko sijaitsee maan tasossa tai sen alapuolella, maaperän kosteus pääsee siirtymään rakenteeseen kapillaarisesti. Lisäksi sisäilman kosteus voi tiivistyä sokkelin kylmään betonipintaan, mikä johtaa ajan myötä valesokkelille tyypillisiin ongelmiin, kuten
- puun lahoamiseen ja mikrobikasvustoon
- homevaurioihin seinärakenteen alaosassa ja lämmöneristeissä
- tunkkaiseen tai maakellaria muistuttavaan hajuun sisätiloissa
- asumisterveyttä heikentäviin sisäilmaongelmiin.
Valesokkeli ei automaattisesti tarkoita rakenteen vaurioitumista. Riski kuitenkin kasvaa sitä suuremmaksi, mitä vanhempi rakennus on ja mitä heikommin kosteudenhallinta on toteutettu.
Valesokkelista johtuvat vauriot kehittyvät hitaasti ja piilossa, joten ne havaitaan usein vasta liian myöhään. Tämän vuoksi rakenne kannattaa tarkastuttaa ammattilaisella erityisesti silloin, kun talo on iäkäs eikä salaojituksen tai valesokkelirakenteen kunnosta ole tietoa.
Terve valesokkeli vaatii laadukkaan kosteudenhallinnan
Terve valesokkeli vaatii laadukkaan kosteudenhallinnan, jotta puurunko pysyy täysin kuivana. Parhaimmillaan vaurioiden syntyminen saadaan estettyä tai hidastettua.
PMP-Asennuksella on monipuolista kokemusta kosteudenhallinnan töistä, jotka ehkäisevät valesokkelirakenteen aiheuttamia vaurioita:
- Salaojitus. Salaojat keräävät ja johtavat maaperän kosteuden pois rakennuksen perustuksista. Puutteellinen tai vanhentunut salaojitus on yksi yleisimmistä syistä valesokkelivaurioihin. Salaojaremontti alkaa tulla ajankohtaiseksi, kun salaojat ovat noin 30–40 vuotta vanhat.
- Sadevesien hallinta. Rännikaivot, sadevesiputket ja sadevesijärjestelmä ohjaavat katolta valuvan veden turvallisesti pois sokkelin juurelta.
- Maanpinnan kallistukset. Maan tulee viettää poispäin rakennuksesta sokkelin vierustalla, jotta sade- ja sulamisvedet eivät keräänny perustuksiin. Oikein toteutettu sadeveden ohjaus on yksinkertainen mutta tehokas keino.
- Sokkelin ulkopuolinen vedeneristys. Patolevy tai muu vesieriste sokkelin ulkopinnassa estää kosteuden siirtymisen betonin läpi rakenteisiin.
- Kapillaarikatkon ja sora- tai sepelikaistan asennus sokkelin vierustalle – nämä estävät kosteuden kapillaarisen nousun maaperästä rakenteisiin.
- Puurungon kohottaminen maanpinnasta. Mitä suurempi korkoero, sitä pienempi kosteusrasitus. Piha-alueiden maanmuokkaus tai istutukset eivät saisi nostaa maanpintaa sokkelia vasten.
PMP-Asennus on toteuttanut vuosien varrella asiakkaille satoja kosteudenhallinnan ratkaisuja.
Asiakastarinasta voit esimerkiksi lukea, kuinka tamperelaisen rivitalon salaojaremontti ratkaisi yhtiötä vaivanneet kosteusongelmat. Lukonmäen rivitalossa salaojien uusiminen puolestaan poisti asukkaita vaivanneen tunkkaisen hajun.
Ota yhteyttä ja kysy lisää kosteudenhallinnan tarjoamastamme!
Usein kysyttyä valesokkelista
Mikä on puolivalesokkeli tai osittainen valesokkeli?
Osassa rakennuksia valesokkeli on toteutettu vain tietylle seinustalle – esimerkiksi rinnetontilla, jossa osa rakennuksesta on maan tasossa ja osa korkeammalla. Tällöin puhutaan osittaisesta valesokkelista tai puolivalesokkelista. Riski on sama kuin täydessä valesokkelissa, mutta se rajautuu vaurioituneelle seinustalle.
Onko valesokkelitalon osto riski?
Valesokkeli ei ole este asunnon ostamiselle, mutta se on riskirakenne, joka tulee ottaa huomioon kauppahinnassa ja kuntotarkastuksessa. Ennen ostopäätöstä rakenne kannattaa tarkastuttaa ammattilaisella rakennetta avaamalla – pelkkä pintapuolinen tarkastus ei riitä. Jos salaojitus on kunnossa ja rakenne todetaan vaurioitumattomaksi, valesokkelitalo on täysin asumiskelpoinen.
Onko valesokkeli aina riski?
Kyllä – riskirakenne se on aina. Mutta riski ei tarkoita automaattisesti vauriota. Hyvin toteutettu kosteudenhallinta, toimivat salaojat ja säännöllinen tarkastus pitävät rakenteen terveenä vuosikymmeniä.
Milloin valesokkeli pitää korjata?
Valesokkelin korjaus tulee ajankohtaiseksi, kun rakenne on vaurioitunut tai kosteudenhallinnassa on sellaisia puutteita, joita ei voida korjata ilman rakenteen avaamista.
Referenssikohteitamme
Olemme ylpeitä työmme jäljestä. Siksi olemme koonneet tyytyväisten asiakkaidemme kokemuksia urakoinnista PMP-Asennuksen kanssa.
Viskaa meitä viestillä, kun haluat kuulla tarjouksen tai saada kysymyksiin vastauksia!
Pikayhteydenotto
Jätä yhteystietosi, niin soitamme sinulle ensi tilassa.
