Salaojaremontin hinta 2025

Mistä salaojaremontin hinta muodostuu?

Salaojaremontin kokonaishinta koostuu useasta eri osatekijästä, joista jokaisella on oma roolinsa niin työn sujuvuuden kuin lopputuloksen kannalta. Tyypillisesti suurin osa kustannuksista menee työvaiheisiin ja materiaaleihin, mutta myös katulupaprosessit, logistiikka ja mahdolliset yllätykset on hyvä huomioida budjetissa jo alusta lähtien.

Työkustannukset (60–80 % kokonaishinnasta)

Merkittävä osa remontin hinnasta muodostuu itse työstä. Kaivuutyöt ja maansiirto muodostavat perustan koko remontille. Ne vievät aikaa ja vaativat usein raskasta kalustoa, etenkin tiiviillä tai vaikeakulkuisilla tonteilla.

Asennustyöt ja ammattityö pitävät sisällään esimerkiksi putkien asennuksen, salaojakaivojen sijoittamisen ja järjestelmän toimivuuden varmistamisen. Työmaaorganisaatio ja suunnittelu varmistavat, että urakka pysyy aikataulussa ja että kaikki tehdään oikeassa järjestyksessä. Hyvin suunniteltu työmaa säästää sekä aikaa että rahaa.

Materiaalikustannukset (20–40 % kokonaishinnasta)

Salaojaremontin materiaalikustannukset vaihtelevat paitsi talon ja tontin ominaisuuksien, myös valittujen tuotteiden laadun mukaan. Juuri materiaalivalinnoissa tehdään usein ratkaisuja, jotka vaikuttavat järjestelmän käyttöikään ja sitä myötä pitkän aikavälin kustannuksiin.

Salaojaputket: Yleisimmin käytetty putki on 110 mm muovinen, rei’itetty salaojaputki, jota myydään usein 50 tai 100 metrin keloissa. Halvimmat mallit maksavat noin 1,5–2 €/metri, kun taas laadukkaammat kaksikerrosputket (esim. SN8-lujuusluokkaa) voivat maksaa jopa 4–5 €/metri. Putken valintaan vaikuttaa muun muassa maaperän kuormitus, routa ja se, rakennetaanko järjestelmä uudiskohteeseen vai vanhan rakenteen yhteyteen. Me käytämme aina laadukkaita SN8-luokan tuplasalaojaputkia, jotka ovat 6m pituisia putkia.

Suodatinkangas: Suodatinkankaan tehtävänä on estää hienon maa-aineksen kulkeutuminen salaojaputkeen. Kankaan neliöhinta vaihtelee 0,5–1,5 €/m² riippuen läpäisevyydestä ja kestävyydestä. Edullisimmat vaihtoehdot eivät aina kestä mekaanista rasitusta kaivuutöissä, mikä voi johtaa nopeampaan kulumiseen ja ennenaikaiseen tukkeutumiseen. Käytämme vähintään N2-luokan kankaita mutta tarve katsotaan aina kohteen mukaan.

Soratäytteet ja kiviainekset: Salaojituksen täyttöön käytettävä sepeli maksaa tyypillisesti noin 25–40 €/tonni. Kuljetus vaikuttaa hintaan merkittävästi – esimerkiksi pääkaupunkiseudulla tai saaristossa soran hinta voi nousta jopa yli 50 €/tonni. Koko järjestelmän täyttöön voidaan tarvita 10–60 tonnia, mikä tekee tästä yksittäisestä rivistä tuhansien eurojen erän.

Patolevyt ja eristysmateriaalit: Patolevy suojaa perustuksia kosteudelta ja mahdollistaa ilmankierron perustusten ja täytteen välillä. Perusmallin patolevy maksaa noin 4–7 €/m², kun taas eristävillä ominaisuuksilla varustetut versiot voivat maksaa jopa 10–12 €/m². Talon sokkelin koosta riippuen puhutaan helposti 500 – 1 500 euron erästä.

Lisäkustannukset (10–20 % kokonaishinnasta)

Salaojaremontin budjetissa on hyvä varata tilaa myös kustannuksille, jotka eivät liity suoraan kaivuutyöhön tai materiaaleihin. Vaikka nämä kulut voivat tuntua pieniltä yksittäin, ne voivat yhdessä muodostaa merkittävän osan remontin loppusummasta. Siksi ne kannattaa huomioida heti alussa realistisesti – ei varmuuden vuoksi, vaan siksi, että remontti pysyy aikataulussa ja budjetissa loppuun asti.

Luvat ja tarkastukset voivat olla tarpeen erityisesti asemakaava-alueilla tai jos työt tehdään lähellä katuverkostoa tai kunnallistekniikkaa. Joissakin kunnissa tarvitaan viranomaisilmoituksia tai jopa rakennuslupa, ja viranomaisvalvonta voi edellyttää työn tarkastuksia eri vaiheissa.

Matkakulut ja kuljetukset eivät aina näy urakkatarjouksessa selvästi, mutta ne voivat vaikuttaa hintaan etenkin silloin, kun tontti sijaitsee vaikeakulkuisella alueella tai jos työ vaatii useita raskaita kuljetuksia. Myös materiaalien rahtikustannukset voivat vaihdella huomattavasti paikkakunnan ja etäisyyksien mukaan.

Mahdolliset yllätykset ja lisätyöt ovat tyypillisiä erityisesti vanhemmissa kohteissa. Esimerkiksi huonokuntoiset perustukset, aiemmat virheelliset asennukset tai puutteelliset piirustukset voivat paljastua vasta kaivutöiden aikana. Näissä tilanteissa tarvitaan usein lisätyötä, joka voi nostaa kokonaiskustannuksia – joskus jopa tuhansilla euroilla. Siksi hyvä ennakkokartoitus ja selkeä sopimus auttavat pitämään remontin hallinnassa.

Meillä kartoitus tehdään niin huolellisesti, ettei lisäkustannuksia tule kuin mahdollisesta louhintatyöstä tai maan alta mahdollisesti löytyvistä ongelmajätteistä, jotka pitää lajitella ja viedä ongelmajätteenä pois.

”Salaojaremontin hintaan vaikuttavat sijainti, rakennuksen ominaisuudet ja tontin maaperä. Jo pienetkin erot voivat käytännössä tarkoittaa tuhansien eurojen hintaeroa.”

Salaojaremontin hintaan vaikuttavat tekijät

Salaojaremontin hintaan vaikuttavat sijainti, rakennuksen ominaisuudet ja tontin maaperä. Jo pienetkin erot voivat käytännössä tarkoittaa tuhansien eurojen hintaeroa. Kokonaisuuden hahmottaminen auttaa ymmärtämään, mistä kustannukset todella muodostuvat.

Rakennustekniset tekijät

Rakennuksen perustustyyppi vaikuttaa oleellisesti remontin laajuuteen.

Matalaperustainen talo on yleensä suoraviivaisempi kohde kuin kellarillinen tai rinnetontille rakennettu rakennus, jossa veden ohjaus ja kaivannot ovat monimutkaisempia. Myös rakennuksen koko ja muoto vaikuttavat: mitä enemmän ulkoseinää ja mitä monimuotoisempi rakenne, sitä enemmän tarvitaan kaivamista, putkitusta ja kulmia, jotka vaativat erityistä huomiota.

Talon ikä ja rakentamistapa määrittävät pitkälti sen, kuinka helposti vanhat rakenteet ovat käsiteltävissä ja kuinka ne yhdistyvät uusiin ratkaisuihin. Vanhassa talossa yllätykset ovat todennäköisempiä, mikä näkyy usein myös kustannuksissa.

Tontti ja maaperä

Tontti vaikuttaa remontin hintaan vähintään yhtä paljon kuin itse rakennus. Pienen ja selkeän tontin kaivuutyöt ovat itsestäänselvästikin yksinkertaisempia kuin jyrkän rinteen, kallioisen maaperän tai vaikeapääsyisen alueen työt.

Maaperä ratkaisee pitkälti sen, millaisilla koneilla työ on tehtävä ja kuinka paljon aikaa ja kalustoa tarvitaan. Savi voi vaatia kuivatusratkaisuja, hiekka valuu helposti ja kallio voi edellyttää louhintaa. Syvälle perustettu talo nostaa myös kaivuutarvetta ja siten hintaa.

Myös pihan rakenne vaikuttaa. Kivetystä, terassit tai istutukset voivat hidastaa työn etenemistä tai vaatia purkua ja uudelleen rakentamista, mikä nostaa kokonaiskustannusta.

Sijainti

Remontin sijainti vaikuttaa yllättävän paljon lopulliseen hintaan, sillä työvoiman, kaluston ja materiaalien kustannukset vaihtelevat eri puolilla Suomea.

Pääkaupunkiseudulla työ on usein kalliimpaa kuin pienemmillä paikkakunnilla, osin korkeamman kustannustason ja liikenteellisten haasteiden vuoksi. Samankokoisen ja saman rakennustyypin talon salaojaremontti pääkaupunkiseudulla maksaa jopa 20–30 % enemmän verrattuna muihin alueisiin.

Salaojaremontin hinnat talotyypeittäin

Tontin saavutettavuus voi myös vaikuttaa siihen, miten tehokkaasti työ voidaan toteuttaa. Remonttiin kuluva aika ja kustannukset kasvavat, jos työmaalle pääsy on hankalaa tai siihen tarvitaan erikoiskalustoa. Lisäksi esimerkiksi kunnallistekniikan läheisyys voi tuoda rajoitteita, jotka edellyttävät erityisiä työtapoja tai lisäsuunnittelua.

Kuten sanottu, talotyypillä on suuri vaikutus siihen, millainen salaojaremontti tarvitaan, ja mitä se maksaa. Jokaisessa kohteessa suunnittelu tehdään aina yksilöllisesti, mutta hintahaarukat antavat hyvän käsityksen siitä, millaisista summista on kyse eri rakennustyyppien kohdalla. 

Matalaperusteinen omakotitalo (13 000 – 25 000 €)

Matalaperusteinen talo on yleinen rakennustyyppi, jossa perustukset ovat lähellä maanpintaa eikä kellaritiloja ole. Tämä tekee remontista usein suoraviivaisemman: kaivuutyöt ovat kohtuullisia eikä rakenteisiin tarvitse tehdä suuria muutoksia. Työ painottuu putkiston uusimiseen, suodatinkankaiden ja soratäytteiden asennukseen sekä sokkelin kosteuseristykseen.

Tällaisessa kohteessa kustannukset jakautuvat melko tasaisesti työhön ja materiaaleihin, ja yllätyksiä syntyy harvemmin. Esimerkiksi suorakulmaisen talon salaojaremontti voi maksaa noin 18 000 euroa, kun seuraavat ehdot täyttyvät:

• Tontti on tasainen.
• Kaivuumatka on noin 40–50 metriä.
• Maaperä on helposti kaivettavaa.
• Pihalla ei ole suuria esteitä tai tilaaja purkaa ja asentaa esteet takaisin itse.

Lisäksi on huomioitava, että pois ajettavan maa-aineksen määrä voi vaikuttaa hintaan merkittävästi.

Kellarillinen talo (18 000 – 32 000 €)

Kellari tuo mukanaan omat haasteensa: kaivantojen on oltava syvempiä, salaojien vietot tarkempia ja kosteudenhallinnan ratkaisut monivaiheisempia. Lisäksi kellaritilojen seinämät vaativat usein lisäeristystä ja joskus myös vesieristeiden uusimista, mikä nostaa työn vaativuutta ja siten myös kustannuksia.

Kellarillisessa talossa myös riskit lisätöistä kasvavat. Jos kaivuutyön aikana paljastuu esimerkiksi vaurioituneita sokkelirakenteita tai puutteita vanhoissa järjestelmissä, remonttia voi olla tarpeen laajentaa. Monissa tapauksissa urakan hinta nousee juuri lisätöiden vuoksi, mutta samalla saadaan ratkaistua kosteusongelmat kerralla kunnolla.

Lisäksi remontin hintaan vaikuttavat seuraavat tekijät:

• kosteuseriste
• mahdollisen tonttiliittymän rakentaminen.
• padotuskorkeus – jos tontin padotuskorkeus tai liittymän korkeus on salaojaputkia ylempänä, salaojavesien poistoon tarvitaan pumppaamo.

Esimerkiksi täydellä kellarilla varustetun vanhan rintamamiestalon salaojaremontti maksaa noin 25 000 euroa, kun seuraavat ehdot täyttyvät:

• Pihalla ei tarvitse tehdä purkutöitä.
• Tontille tulee hulevesiverkko.
• Salaojavesien johtamiseen tarvitaan pumppaamo.

Rinnetalo (18 000 – 35 000 €)

Rinnetontille rakennettu talo vaatii erityishuomiota veden ohjaukseen ja järjestelmän suunnitteluun. Maaperä voi olla vaihtelevaa, ja korkeuserot edellyttävät porrastettuja ratkaisuja tai esimerkiksi pumppukaivoja. Kaivuutyöt ovat usein teknisesti haastavampia ja vievät enemmän aikaa.

Rinnetaloissa hinta nousee helposti erityisratkaisujen vuoksi, vaikka talon koko olisi maltillinen. Esimerkiksi soratäytteen määrää voi joutua kasvattamaan huomattavasti tai pihaan täytyy rakentaa uusia kuivatusrakenteita. Tyypillinen remontti rinnetalossa maksaa 20 000–30 000 €, mutta vaativissa kohteissa mennään herkästi lähemmäs ylärajaa.

Erään rinnekohteen noin 27 000 euron kustannukset muodostuivat seuraavasti:

• Kaivuumatka oli noin 55 metriä.
• Uutta kaupunkiliittymää ei tarvittu.
• Tilaaja purki itse kivetykset.
• Työn suorittamiseksi piti raivata paljon pensaita sekä poistaa ylijäämämaata pienen pyöräkuormaajan avulla.
• Vanhan kuistin katto tuettiin seinää vasten ja kuisti purettiin.

Lisäksi kohteen vanhan kuistin tilalle rakennettiin uusi kuisti, jonka kustannukset olivat noin 2 000 euroa.

Rivitalo ja paritalo (8 000 – 20 000 €)

Paritalokiinteistön ja rivitalon salaojaremontti tehdään usein osana isännöidyn taloyhtiön hanketta tai useamman osakkaan yhteistyönä, mikä tuo mahdollisuuden kustannusten jakamiseen. Yksittäiselle asunnolle remontti tulee tällöin usein omakotitaloa edullisemmaksi.

Erityispiirteenä näissä kohteissa ovat yhteiset rakenteet ja putkistot, joiden uusiminen vaatii tarkkaa koordinointia. Samalla piha-alueet ovat usein ahtaita ja vaativat huolellista suunnittelua esimerkiksi materiaalien varastoinnin tai koneiden liikkumisen osalta. Yhteistyö ja hyvä ennakkosuunnittelu ovat avainasemassa, ja niillä voidaan vaikuttaa siihen, että hinta pysyy kohtuullisena ja aikataulu hallittuna.